戸建てのフルリフォームは、家を一から作り直すという意味であり、部分的なリノベーションとは異なります。そのため、費用や時間の面での計画が欠かせません。フルリフォームには多くの要素が絡み合いますが、正しい計画と知識を持つことで、素晴らしい住まいが手に入ることでしょう。そこで今回は、戸建てのフルリフォーム費用の全体像を把握し、予算の立て方や節約のポイントについてご紹介します。

フルリフォームの種類と費用の違い

フルリフォームは、家全体を一から作り直す大規模な改装です。一方、部分的なリノベーションは特定の部屋やエリアを改修するものであり、フルリフォームとは異なります。具体的なフルリフォームの種類と費用の違いとしては、以下の4つです。

フルスケールリノベーション

フルスケールリノベーションは、戸建て全体をリフォームする最も包括的なアプローチです。内装の一部だけでなく、外装や基礎、屋根、設備、配管など、全ての要素が対象となります。このタイプのリノベーションは、古くなった家を現代的な住まいに変身させるため、古い家を購入した際などに選ばれることが多いでしょう。費用は、リノベーションの規模や使用する素材によって大きく異なりますが、かなり高額になる場合もあります。

内装フルリフォーム

内装フルリフォームは、家の内部のみを対象にした改装です。キッチンやバスルーム、リビングルーム、寝室、フローリング、壁紙など、内部の構造や仕上げに関する全てを一新します。このタイプのリフォームは、家の内部をより快適で美しくするために行われることが多く、フルスケールリノベーションに比べて費用は比較的抑えられる場合があります。

外装フルリフォーム

外装フルリフォームは、家の外部の外壁や屋根、窓やドアなどの改装を指します。外装リフォームは耐久性や断熱性の向上にも寄与し、家のメンテナンスを容易にすることに効果的です。外装フルリフォームの費用は、使用する素材や規模によって変わりますが、内装リフォームよりも高額になることがあります。

増改築フルリフォーム

増改築フルリフォームは、家の面積を拡張するために新たに部屋を追加することや、既存の部屋の配置を変更することを含みます。家族構成が変わったり、新たなスペースが必要になったりした場合に検討されるものです。増改築はリノベーションの中でも費用がかさむ部類に入りますが、家に合った柔軟な間取りを実現できるメリットがあります。

予算の立て方と見積もりのポイント

予算の立て方と見積もりのポイントは、フルリフォームを成功させるために非常に重要な要素です。以下に、予算を立てる際のポイントと見積もりをする際のポイントを詳しく説明します。

予算の立て方

まずは、現在の家の状態を評価しましょう。リフォームが必要な箇所や改善すべきポイントを洗い出し、リストアップします。その上でフルリフォームをする理由や目的を明確にしましょう。家族のライフスタイルや将来の計画を考慮して、必要な改修の範囲を決定します。すべての改修を一度に行うのは難しいことがあります。

予算を管理するために、優先順位を設定し、必要な改修を段階的に進める計画を立てましょう。建築家やリフォーム業者に相談し、リフォームの範囲や費用の見積もりについて専門家の意見を聞くことで、現実的な予算を立てられます。また、予期せぬ出費や変更が生じる可能性を考慮して、予算に予備費を設けることが重要です。一般的に、予備費として10〜20%程度の余裕を持たせることが推奨されます。

見積もりのポイント

見積もりのポイントとして、一つの業者だけでなく、複数のリフォーム業者から見積もりを取ることで、費用の比較と最適な提案をしてもらえます。見積もりを依頼する際には、具体的な仕様書を要求しましょう。それによって、各業者の提案が明確になり、比較がしやすくなります。フルリフォームには見えない箇所のリフォームや廃材処理、許可やライセンスの取得など、隠れた費用が発生することがあります。見積もりに含まれているか確認しましょう。

見積もりを比較する際に、使用する素材や仕上げの品質にも要注意です。安価な素材を使うと初期費用は削減できますが、長期的な耐久性やメンテナンス費用を考慮することも忘れてはいけません。見積もりを受け取った後、必要に応じて交渉を行い、納得のいく価格とサービスを得るように努めましょう。

フルリフォーム費用を抑えるためのアイデア

フルリフォームの費用を抑えるためには、工夫と計画が必要です。以下の8つがフルリフォーム費用を抑えるためのアイデアとなります。

DIY（自分でやる）の活用

簡単なリフォーム作業や塗装、フローリングの取り替えなど、自分でできる作業はDIYで行いましょう。専門的な知識が必要な場合は、YouTubeなどのDIY動画を参考にすることで、プロの業者に頼むよりも費用を抑えられます。

中古品やリサイクル素材の活用

新品の建材や家具は高額になることがありますが、中古品やリサイクル素材を利用することで、費用を削減できます。中古品市場やリサイクルショップをチェックして、お得なアイテムを見つけましょう。

部分的なリフォーム

全ての部屋を一度にリフォームするのではなく、優先順位の高い箇所だけをリフォームすることで、費用を抑えられます。将来的に段階的にリフォームを進めることも選択肢になります。

リフォーム業者との交渉

複数のリフォーム業者から見積もりを取り、競争原理を利用して価格交渉を行いましょう。また、特定の時期や混雑していない期間にリフォームを依頼することで、割引を得ることも可能です。

予算を見直す

予算を見直し、無駄な費用を削減することも大切です。必要な改修と不要な改修を見極め、無駄な費用を省くようにしましょう。

素材の選択

質の良いが高価な素材を使う必要はありません。予算に合わせてコストパフォーマンスの良い素材を選択しましょう。また、現地で入手しやすい素材を利用すると送料なども削減できます。

既存のものを再利用する

壁や床など、取り外す必要のない部分は再利用することでコストをカットできます。とくに、構造的に問題のない部分はそのまま残しておくことで、費用を節約できます。

長期的な視点で考える

低価格の素材や設備を選択すると初期費用は削減できますが、将来的なメンテナンスや修理費用が増える可能性があります。長期的な視点で耐久性やメンテナンスのしやすさを考慮し、適切なバランスを見極めましょう。

まとめ

フルリフォームは大規模なプロジェクトであり、費用を正確に理解し、計画することが成功のカギとなります。フルリフォームは家族の夢を実現する素晴らしい機会ですが、費用を理解し、計画的に進めることが重要です。プロのアドバイスを仰ぎつつ、家族の理想の住まいを実現するために、予算の把握と節約のポイントに留意して計画を進めましょう。

「有限会社 スケールメイクス」は、自然に近い暮らしとなる無添加住宅のリフォームを承っております。いつまでも安心安全に暮らすために、無添加住宅のリフォームによって一番自然に近い暮らしを実現しましょう。小さなお子さまがいらっしゃるご家庭にはとくにおすすめです。戸建てのフルリフォームの費用に関しても、お気軽にご相談ください。